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2019-10-12 16:55

  首页﹤博猫游戏主管QQ:8050518﹥首页恒胜游戏注册招商QQ:8050518在获利丰厚的房地产开发业务之外,能把轻资产的房地产服务业务做得堪比一家中型房企规模的,公认指向是易居企业。

  公司定位于中国创新的、基于房地产数据的房地产交易服务商,路子越走越宽。发房地产行业排名、测评,在享受第三方专业荣耀之时,公司背靠的26家房地产行业股东更是让人津津乐道。

  就是这样一家企业,自港股上市刚满一年,竟然频频发美元债。易居企业有何大动作?

  10月11日,易居(中国)企业控股有限公司(以下简称易居企业,股票代码02048-HK),公告发行2亿美元优先票据。本期发行票据于2022年到期,票面利率7.625%。

  从10月份房地产行业发行的海外债来看,公司的这个票据利率处于中下水平。这表名易居企业还是相对有融资优势。

  居企业在公告中表示,扣除承销折扣及其他估计开支前,票据发行的估计所得款项总额将约为1.97亿美元。这笔款项将用作一般公司用途和现有债务再融资。

  这是公司自2018年7月港股上市后第三次发行美元债。公司中期财报显示,2019年2月21日,公司发行第一笔2亿美元优先票据(原有票据),2021年到期。

  紧接着5月9日,公司进一步发行2021年到期1亿美元优先票据(额外票据),已于2月21日发行的原有票据合并并组成单一系列。合并的3亿美元优先票据票面利率为7.75%。

  密集发债让公司融资成本快速上升。2019年上半年公司融资成本约为9560万元,比2018年同期1160万元增加721.2%。

  易居起家于二手房代理,公司董事局主席周忻最早是做二手房中介。但发展到今天,其最为著名的是一手房代理业务,即为房地产开发商代卖房子。

  在一手房代理服务提供商行业,易居企业已经做到全国最大。公司不但轻松打败老对手世联行,还击败业内另一劲敌合富辉煌。

  Wind数据显示,2016-2018年,易居企业一手房代理业务分别收入约36亿元、39亿元、48亿元。世联行上述期间该业务进账分别约为35.09亿元、37.79亿元、33.16亿元。

  公司于2006年成立克而瑞,为市场提供房地产数据及咨询服务。公司每月、每年都会及时发布房地产相关测评及排名,成为媒体、机构等重要的引用数据源。

  克而瑞已经确立房地产行业第三方智囊、第三方专业、第三方指导发展战略模式。根据克而瑞官网显示,CRIC机构遍布中国29个城市机构,信息覆盖123座城市。

  此后易居还逐渐涉足金融、媒体服务等领域,比较有名的就是公司媒体品牌乐居财经。

  业务做得风生水起,背后公司托了股东的“福”。官网显示,乐居企业拥有26家房地产股东,且都是行业龙头。在公司董事架构中,除“易居系”董事外,万科总裁祝九胜也赫然在列。

  易居企业就是这样一家立足房地产行业,又在各家房产大佬间“合纵连横”,将行业利益与自身发展相绑定的轻资产型服务公司。这样的公司也“缺钱”?

  从财报找答案,这或许还是源于公司过快的扩张方式。中期财报显示,公司现金主要用途是为营运资本、其他经常性开支,以及支援公司业务扩张。

  这里就要提到公司最后一项主营业务二手房经纪。周忻早年是以这个起家,不过在公司发展阶段逐渐被一手房代理和克而瑞数据代替。

  在房产存量时代,不做二手房就等同于失去行业半个市场,更不能与现有业务形成有益联动。自2017年开始,各大城市悄然出现一个新的二手房中介品牌“房友”。

  2018年公司上市不久就宣布,二手房业务在短短两年内已经迅速拓展到8000多家,开店速度之快令人咂舌。

  2019年中期报显示,在房地产经纪网络服务方面,2019年实现再次升级。公司以独特S2B2C模式,实现三年突破万店的扩张规模,覆盖56座城市。

  这种急速扩张背后公司必定急需资金支持,美元债融资方式也是一条相对快捷的融资渠道。作为海外上市企业,易居企业以后自然也少不了这类融资。

  虽然一上市就迫不及待的进行战略扩张,但易居企业的业绩也能支撑公司扩张的雄心。

  今年上半年公司经营业绩较去年大幅提升。2019年上半年,公司实现收入43.3亿元,同比增长55.8%。实现利润6.5亿元,同比增长16.1%。

  凭借公司在一手房代理业务方面过硬的专业能力和行业竞争力,公司市场规模和市占率进一步攀升。

  2019年上半年,一手房代理业务成销总面积达1230万平方米,实现同比增长14.2%。成销金额3200.3亿元,同比增长25.1%。

  截至2019年6月末,已签未售的储备项目面积达到2.828亿平方米,足够保证未来代理收入稳定增长。

  截至2019年6月末,公司一二手联动业务实现大规模增长,通过易居房友平台为开发商销售39925套新房项目,成销总金额502亿元,分别比去年同期增长741.9%和395.1%。

  从最新的9月销售数据看,房地产行业迎来一波销售高峰。大环境有利,公司业务、业绩自然有保障。

  长远看,房地产行业随着调控步入稳定增长期,类似乐居企业这类权威性房产经纪的好时代真正到来。

  未来发展战略上,公司将打造面向全行业的房地产经纪共享服务平台。落实“30000+”战略,即10000+门店、10000+渠道、10000+社区,构建贯穿房地产全领域的B端服务平台。